Ферма по разведению инвесторов

Десятки людей купили сельскохозяйственные участки. Дома на них строить нельзя, деньги вернуть тоже не получается.

Потерпевшие винят в своих бедах компании «Сириус», «Феникс», «Русский хутор» и некоторые другие. Заявления о продаже земли на «Авито» и «Домофонд» подавались также через несуществующие компании «Тёплый хутор», «Загородная недвижимость», «Серебряный ручей», «Живой ручей»…

При этом компании-продавцы раз в три – шесть месяцев меняют адреса: в Петербурге фейковые конторы действовали на 3-й Советской ул., 9, на 8-й Советской, 42, лит. А, на Кирочной, на ул. Правды, 6, на 6-й Советской, 22, на Жуковского, 22, на Полтавской, 6…

Так же часто меняются и генеральные директора. Причём одна и та же группа лиц передаёт руководящие кресла по кругу.

Во многих случаях одним из учредителей значится Ирина Бахарева. Она же – владелица фермы «Усадьба Бахаревых» в Заостровье. В программе: организация праздников и конных прогулок, дегустация фермерских продуктов и проведение мастер-класов. Заодно участникам ненавязчиво предлагают инвестировать средства в выгодное дело. Обеспечением инвестиций служат участки. Дальше – см. выше: «сельхозка», без права строительства… Потенциальных покупателей и инвесторов привлекают, как обычно, низкими ценами: от 200 000 до 500 000 рублей за 10-12 соток.

Одна из потерпевших, Ольга А., рассказывает свою историю. Искала участок под строительство дома; нашла на «Авито», за 228 000 руб., продавец (по доверенности) – «Сириус». Уплатила (вместе с агентскими) 253 000 рублей. Через несколько месяцев узнала, что владелец участка расторг договор с «Сириусом». Ей предложили другой надел – долю в массиве под сельхозпроизводство. Она отказалась. Часть денег Ольге А. вернули, оставшуюся сумму – 185 000 рублей – выбить не получается. Ольга подала заявление в УВД; ОБЭП отказался возбуждать уголовное дело. Теперь потерпевшая обратилась в прокуратуру, чтобы в порядке надзора отменить «отказное» постановление.

В социальной сети «ВКонтакте» создана группа ЛПХ РУССКИЙ ХУТОР, ФЕНИКС, СИРИУС-ОБМАН, в ней описаны десятки подобных случаев. Правда, сразу найти правильную ссылку не получится: под тем же именем зарегистрированы ещё несколько фейковых групп.

На петербургских телеканалах прошли два сюжета. Генеральный директор «Сириуса» Ирина Бахарева от камер не пряталась и прямо объяснила потерпевшим и журналистам: вот договоры, если что не так – идите в суд.

Схема, которую использует Ирина Бахарева, хотя и несёт в себе признаки мошенничества, не так проста. В договорах с клиентами есть один малоприметный, но важный пункт: хлопоты по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) участка берёт на себя покупатель. А что: собственник имеет право изменить ВРИ? Теоретически – имеет, фактически нет. Применительно к «сельхозке» с 2013 года – только вместе с изменением категории, например через включение в состав населённого пункта. (И то не наверняка.)

Основанием стала позиция Верховного суда. Позднее запрет был «утяжелён» поправками в Земельный кодекс: статья 78 прямо запрещает использовать сельхозземли в радиусе 30 км от населённого пункта под что-либо, кроме сельхозпроизводства…

Так в законодательстве образовалась «серая зона». Дачи на «сельхозке» строить вроде бы и можно (40 000 га сельхозземель в Ленобласти заняты именно дачными посёлками), а вроде бы и запрещено. Рядовые граждане в этих нюансах не ориентируются, а вот разнообразные аферисты чувствуют себя прекрасно.

NSP будет следить за развитием событий.

 

Источник: nsp.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.