Новая цена для города

Смольный завершил кадастровую оценку городской недвижимости. Стоимость всех объектов суммарно увеличилась лишь на 1%

Впервые оценкой петербургской недвижимости занималось ГБУ «Кадастровая оценка», созданное в конце 2016 года по требованию 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». По закону проводить кадастровую оценку в городах федерального значения (Петербург, Москва и Севастополь) необходимо раз в 2-5 лет. Последний раз оценка земельных участков в Петербурге проводилась в 2013 году, объектов капитального строительства и помещений площадью более 3000 кв.м — в 2014-м, помещений площадью менее 3000 кв.м — в 2015-м.

В этом году оценили все — это более 3 млн объектов: 2,7 млн помещений (2,2 млн жилых и 0,5 млн — нежилых), 147 000 участков, 116 000 зданий и пр. Предварительные данные были представлены в июле этого года, и до начала октября ГБУ принимало замечания. Они были по почти 1500 объектам. Учли 451.

Суммарно кадастровая стоимость по всем объектам выросла только на 1%, говорит директор ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. По земле показатель вырос на 1,4% (3,41 млрд вместо 3,3 млрд), а по зданиям сократился на 5,5% (6,38 млрд вместо 6,75 млрд). Стоимость жилых помещений составила 12,07 млрд (вместо 11,6 млрд). Самый заметный результат — по нежилым помещениям, суммарная стоимость которых снизилась на 30% (3,62 млрд вместо 5,17 млрд рублей).

Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка составила 3887 рублей (сейчас – 3832).

Разницу г-н Грибовский объясняет вступлением в силу новых методических указаний по учету видов использования объектов. Раньше оценивали по разрешенному, а сейчас — по фактическому. Кроме того, на изменение стоимости объектов недвижимости повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей и станций метрополитена.

Самый существенный рост кадастровой стоимости зафиксирован для участков под размещение гостиниц в Курортном районе, где стоимость «квадрата» выросла с 3602 рублей до 8268 рублей. Ранее их считали вместе с городскими объектам гостеприимства, учитывая близость к центру города. Без учета этой характеристики недооцененные прежде земли серьезно прибавили в стоимости, поясняют оценщики. Незначительно подорожали участки под ИЖС (с 4 152 рублей до 4 673 рублей за 1 кв.м), а также земли спортивного и дачного назначения – с 3 242 рублей до 4 336 рублей за 1 кв.м и с 2 202 рублей до 3 032 рублей за 1 кв.м соответственно.

Снизилась стоимость участков рекреационного и социального назначения, участков под гаражи и станции технического обслуживания — на 15 %, 45 %, 25 % и 32 % соответственно.

Важный для всех горожан расчет касается квартир. Их средняя кадастровая стоимость составила 95 662 руб./кв.м (сейчас – 90 349). Диапазон — от 19 300 до 315 200 руб./кв.м. В среднем кадастровая стоимость квартир в Петербурге относительно действующей выросла на 5,9%, что сравнимо с уровнем инфляции, говорят чиновники.

Заметное снижение цен на «энки» объясняют тем, что при прошлой оценке в 2015 году из-за отсутствия необходимой информации кадастровая стоимость нежилых помещений в жилых домах устанавливалась по средней стоимости «квадрата» квартир в доме. Из-за этого цены на склады и паркинги были завышены, а на магазины, рестораны и пр. — занижены. Сейчас объекты дифференцировали на основании данных ГУП «ГУИОН», что позволило скорректировать цены. В итоге общая кадастровая стоимость нежилых помещений уменьшилась на 30%, а средняя кадастровая «квадрата» — на 54%, составив 26 842 рубля. Для торговли и общепита усредненный показатель равен 116 209 рублей, для производств и складов — 22 926 рублей, для офисов — 72 043 рубля. Апартаменты оценивались как нежилые помещения в нежилых зданиях. Их кадастровая стоимость определялась на основе затрат на строительство объекта, но без учета местоположения.

Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м машиноместа в жилых домах рассчитана в 61 159 рублей, в нежилых зданиях — 5 863 рубля.

По словам зампредседателя Комитета имущественных отношений Ксении Кононевской, итоги оценки планируется утвердить уже на этой неделе, до 1 декабря. Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2019 года, а налоги по ней будут платить с 2020 года (это будет налог за 2019 год). Для квартир стоимостью до 7 млн рублей (это 84,6% городских квартир) ставка составит 0,1%, для квартир стоимостью от 7 млн до 20 млн (14,5% от общего количества — 0,15%, для жилья стоимостью от 20 млн до 300 млн (а к таким относятся 0,9%) — 0,2%, собственникам квартир дороже 300 млн (а их в городе всего 10) выставят ставку в 2%. В среднем стоимость налога не превысит размера ежемесячной платы за ЖКХ, поясняет г-н Грибовский.

Недовольные с определенной стоимостью по закону имеют право оспорить ее во внесудебном порядке (обратившись в ГБУ или в Комиссию по рассмотрению споров при КИО) или в судебном порядке. Отметим, что если выявляется ошибка в типе жилого дома, то кадастровая стоимость пересчитывается для всех квартир в нем.

Фото: РИА

Источник: nsp.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.